從簽約、用印、找貸款、完稅、交屋，到現在已經過了接近四個月，裝潢工程到現在也已經動工兩個星期了。這邊列出一些自己在看房子買房子時的心得，做個紀錄。
- 看房子之前務必確認自己的需求，如果有風水考量時更應早日確定，如果有些房子明顯是不符合需求，看了也是浪費時間的話，那就不用看了，省自己的時間比較重要。
- 可以用個excel或是google documents之類的軟體紀錄看過的房子，看的間數一多就會變成自己的看屋資料庫，對自己往後出價或是對社區的瞭解都有幫助。
- 地政資訊網路對於物件的各項資料查詢很方便，不管是測量成果圖（看房子的整體格局與大小）、建物謄本（看屋主與權利取得時間）、他項權利部（看是否有貸款），都可以讓自己對房子有更多瞭解。內政部則有提供最近一季的成交金額，仲介網站上也有一些最近半年的成交價格，可以作為出價參考。
- 世界上永遠有適合自己的房子，不用強求一定要某一間而一直追價，這間買不到下一間會更好。也不用找到100分的房子，永遠也找不到的，每間的房子都會有缺點，我現在就可以說出我的房子的十個以上缺點，不過確認自己喜歡的點，然後這些自己喜歡的優點大於缺點，這樣就好了。
- 預算務必抓低一點，房子買了之後要付出的錢除了房價之外，找仲介還得付仲介費，此外包括契稅印花稅等代書手續費也要個七八萬，以我的例子為例大概比屋價多花了20萬左右，這些不確定的支出務必要列入考量
- 不要高估自己的還款能力，即使是兩人共同付貸款，還是得考慮到家用與存款的支出。貸款可以找自己熟識的銀行，不過自己找貸款的經驗是，公營銀行的利率實在是硬到不行，連公司的薪轉戶都表明不可能給太低的利率，我最後是在ptt的Loan板找富邦的業務辦的。
- 一旦確定成交，簽約和用印時就要各付出一成的房價，所以務必確認自己有筆錢具有高變現性，可以馬上在一兩個星期內拿出房價兩成的現金。
- 如果房子有漏水，仲介如果鼓吹以漏水自己修為藉口跟屋主要求降價，這句話會喪失仲介對屋子的半年漏水保固，況且屋主是不是真的有針對此而降價也不可知，降的價搞不好也不夠漏水修繕的錢，所以如果仲介鼓吹利用這點降價的話馬上打槍他。
- 交屋如果遇到過年或是長假之前，可以等假期過完之後再交屋，這樣可以省一點電費瓦斯費水費房屋稅管理費等等的費用分算。
大概是這樣，以後有想到的時候隨時追加好了…